Как сдать квартиру безопасно?

Ответить
Шниперсон
Штабс-капитан
Штабс-капитан
Сообщения: 7193
Зарегистрирован: 24 ноя 2009, 00:16
Страна: Российская Федерация
Откуда: Ярославль

Сообщение Шниперсон » .

Что нужно прописать в договоре, чтобы не вляпаться в долгое судебное выселение "невыселяемых" жильцов?
Что нужно прописать, чтобы ответственность за потопы, пожары и повреждение имущества несли жильцы, а не арендодатель?
И тому подобные вопросы.
Если возможно, то готовые формулировки, вплоть до образца внятного договора (наверняка эту работа уже кто-то провёл).
Лично меня не пугает даже 30% скидка на аренду, если я буду более-менее защищён в правовом смысле.
ehpebitor
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2865
Зарегистрирован: 11 авг 2010, 18:53

Сообщение ehpebitor » .

В нашем бардаке законов, дешевле продать излишки.
skygge
Зауряд-прапорщик
Зауряд-прапорщик
Сообщения: 1324
Зарегистрирован: 26 дек 2011, 22:26

Сообщение skygge » .

ehpebitor писал(а): нашем бардаке законов, дешевле продать излишки
Согласен, поэтому никак. Либо сдавать без договора с возможностью выставить снимающих в любой момент, но в то же время нести ответственность за все последствия их проживания, либо оказаться в бесправном положении на весь период действия договора и плотить нолог.
Qwaterback
Поручик
Поручик
Сообщения: 5679
Зарегистрирован: 28 мар 2003, 06:32

Сообщение Qwaterback » .

В договоре должна быть формулировка - "для временного проживания", а не для "жилья" или "проживания".
Кроме того ответственность материальная также прописывается. К сожалению взыскать убытки он-лайн тяжело , придется через суд, но тут уж как получится.. Самый правильный ИМХО способ - страховать квартиру от протечек, пожара и кражи самостоятельно (выходит не так дорого).
Могу скинуть пару моих договоров (в ЛС стучите)
------------------
с уважением, Квотер
Володимир
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2910
Зарегистрирован: 19 июл 2007, 17:39

Сообщение Володимир » .

Шниперсон писал(а):Что нужно прописать
Очень много нюансов, обратитесь лучше к юристу и заплатите деньги и сделайте свой договор в соответствии с Вашими пожеланиями и ситуацией.
Предложенные варианты будут или типовыми, или иметь персональный интерес того, для кого они изначально были сделаны, все равно придется корректировать под себя.
Шниперсон писал(а):в долгое судебное выселение "невыселяемых" жильцов?
Заключать краткосрочные договоры.
Шниперсон писал(а):Что нужно прописать, чтобы ответственность за потопы, пожары и повреждение имущества несли жильцы, а не арендодатель?
Застраховать. В любом случае отвечает собственник, регресс - с жильцов (если собственник докажет связь). Но в любом случае от длительных судебных тяжб не защитит, а скорее всего еще и экспертиз. А если виновник с другого региона или вообще государства, то и судиться смысла мало (в финансовом плане).
Qwaterback писал(а):"для временного проживания"
Тогда уж лучше "для временного пребывания".
А вообще формулировка не имеет значения, в жилом помещении можно проживать по любым основаниям. Если вы про регистрацию, то без собственника ее никто временному жильцу не сделает.
Bush
Прапорщик
Прапорщик
Сообщения: 2114
Зарегистрирован: 18 ноя 2004, 08:13

Сообщение Bush » .

И про жильцов никогда не угадаешь порядочные или нет. Сдавал одним девушкам чистота была идеальная, другая заехала свинья-свиньей.
Сдали семье, оказалось алкаши, а с виду не скажешь, полицию вызывали соседи и с полиции звонили, выгнали, а дома идеальная чистота и все целое вот и не угадаешь.
mnkuzn
Генерал-майор
Генерал-майор
Сообщения: 30945
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 16:17

Сообщение mnkuzn » .

Ребята, все ваши советы в стиле "надо так, а так не надо" - это все очень замечательно, конечно, но как это соотносится с необходимостью обосновывать свои утверждения?
skygge
Зауряд-прапорщик
Зауряд-прапорщик
Сообщения: 1324
Зарегистрирован: 26 дек 2011, 22:26

Сообщение skygge » .

Qwaterback писал(а): Самый правильный ИМХО способ - страховать квартиру от протечек, пожара и кражи самостоятельно
Если вы оформляли такие страховки, подскажите, страхуется имущество от последствий действий проживающих (в т.ч. временно, т.е. съемщиков) или третьих лиц?
Qwaterback
Поручик
Поручик
Сообщения: 5679
Зарегистрирован: 28 мар 2003, 06:32

Сообщение Qwaterback » .

Изначально написано skygge:

Если вы оформляли такие страховки, подскажите, страхуется имущество от последствий действий проживающих (в т.ч. временно, т.е. съемщиков) или третьих лиц?

Страховка оформляется на 2 категории : 1. имущество в квартире (мебель. техника) ОТ ДЕЙСТВИЙ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (то есть не вас и не страховой, а воров или тех кто там временно находится)2. ущерб третьим лицам (то есть соседям) от протечек. возгораний и т.п. Страхователь Вы. В договоре указываем , что в квартире могут временно находиться лица, заключившие гражданско-правовой договор и их деяния тоже подпадают под действие договора.
Все разборки и суды все равно вести Вам и страховой , а взыскивать (Вы или страховая) будете с виновников по регрессии

hollivell
Прапорщик
Прапорщик
Сообщения: 2069
Зарегистрирован: 17 янв 2005, 04:33

Сообщение hollivell » .

Все разборки и суды все равно вести Вам и страховой
Т.е. все равно придется судиться со страховой что бы получить страховую премию, ибо не любят страховые выплачивать деньги за наступление страхового случая.
Qwaterback
Поручик
Поручик
Сообщения: 5679
Зарегистрирован: 28 мар 2003, 06:32

Сообщение Qwaterback » .

Изначально написано hollivell:

Т.е. все равно придется судиться со страховой что бы получить страховую премию, ибо не любят страховые выплачивать деньги за наступление страхового случая.

это уже технические моменты. Вернуть потерянные деньги через год всяко лучше , чем не вернуть вовсе ;-)))

RSL
Штабс-капитан
Штабс-капитан
Сообщения: 8689
Зарегистрирован: 26 ноя 2008, 12:41

Сообщение RSL » .

Володимир писал(а): Очень много нюансов, обратитесь лучше к юристу и заплатите деньги и сделайте свой договор в соответствии с Вашими пожеланиями и ситуацией
не для этого же человек сюда зашел, а для получения бесплатной панацеи на все случаи :D
Шниперсон
Штабс-капитан
Штабс-капитан
Сообщения: 7193
Зарегистрирован: 24 ноя 2009, 00:16
Страна: Российская Федерация
Откуда: Ярославль

Сообщение Шниперсон » .

Объясняю: мне юриста тоже нужно как-то проверять. Отдать ему на откуп, а он потом сольётся, когда придёт время по этому договору разгребать.
Шниперсон
Штабс-капитан
Штабс-капитан
Сообщения: 7193
Зарегистрирован: 24 ноя 2009, 00:16
Страна: Российская Федерация
Откуда: Ярославль

Сообщение Шниперсон » .

О боже, откуда хоть столько имбецилов в юридическом?
Володимир
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2910
Зарегистрирован: 19 июл 2007, 17:39

Сообщение Володимир » .

Шниперсон писал(а):О боже, откуда хоть столько имбецилов в юридическом?
Имбецильность - средняя степень олигофрении, слабоумия, умственного недоразвития, обусловленная задержкой развития мозга плода или ребёнка в первые годы жизни. Вы профессиональный психиатр, чтобы делать заключения?))))
А по теме если: Вам дали несколько советов, вполне дельных. Но Вы к ним не прислушались, что нисколько Вас не красит. Особенно удаляя сообщения, которые и так всем видны.
mnkuzn
Генерал-майор
Генерал-майор
Сообщения: 30945
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 16:17

Сообщение mnkuzn » .

Шниперсон, прошу вас ни в коем случае не давать личностных (при этом очень субъективных) оценок участникам. В разделе, с учетом его направленности, должны обсуждаться советы участников, но никак не их личности. Ну и также прошу не злоупотреблять правами ТС, безосновательно удаляя сообщения участников.
А ко всем просьба - давать советы исключительно по делу, без воды, без общих высказываний, т.е. очень конкретно, по делу, по сути вопроса ТС. И, конечно же, обосновывать свои советы ссылками на НПА.
Володимир
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2910
Зарегистрирован: 19 июл 2007, 17:39

Сообщение Володимир » .

mnkuzn писал(а):обосновывать свои советы ссылками на НПА
Позволю не согласиться, ибо не всегда есть возможность давать ссылки на НПА. Например, совет по страхованию или по используемым формулировкам. В последнем случае вообще может получится слишком большой ликбез, который не всегда полезен простому обывателю.
Извиняюсь за офф.
mnkuzn
Генерал-майор
Генерал-майор
Сообщения: 30945
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 16:17

Сообщение mnkuzn » .

Володимир писал(а): Позволю не согласиться, ибо не всегда есть возможность давать ссылки на НПА.
Имелось в виду, что не говорить, конечно: "Надо страховаться, т.к. по закону такому-то и такому-то то-то и то-то", а обосновывать утверждения, касающиеся содержания НПА. Например, срок уведомления об одностороннем расторжении договора - 3 месяца, если иное не установлено законом или договором - ст.610 (или какая она там, не суть, это лишь пример) ГК.
RSL
Штабс-капитан
Штабс-капитан
Сообщения: 8689
Зарегистрирован: 26 ноя 2008, 12:41

Сообщение RSL » .

Мих, в данном случае, какой вопрос (обо всём и ни о чем), такой же и ответ.
Ведь не каждый
Шниперсон писал(а):имбецил
 умеет формулировать вопросы Срок давности привлечения по 19.3.1 КОАП ?
:D
Alexei2020
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 14 ноя 2020, 15:56
Страна: Российская Федерация

Сообщение Alexei2020 »

Очень много нюансов, обратитесь лучше к юристу и заплатите деньги и сделайте свой договор в соответствии с Вашими пожеланиями и ситуацией. https://jurexpertcenter.ru/uslugi/vzysk ... -pozharah/
Ответить

Вернуться в «Правовая поддержка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость