Я уже много лет живу на мидвесте США. Довелось несколько раз переезжать, покупать и продавать дом. В этом сезоне рынок недвижимости просто сумасшедший. Дома в нашем уездном городе Х продаются в течение дней, иногда часов, при этом покупателей много, а цены зашкаливают.
Как в других регионах?
Я думаю что очередной пузырь? А что думает публика?
Бешеный рынок недвижимости в США
Модератор: SStown
У нас спокойно.
В Сан-Хранциско-бэй эреа творится полный Пэ, как обычно. На Востоке - в разных местах по разному. Есте места, где всё улетает в момент потому как [школы/приток капитала/гентрификация]. А в 15 минутах езды от этих 3.14данутых мест - дёшево, сердито и тишина на многих недорогих акрах, народ с автоматами в открытую ходют.Как в других регионах?
11 месяцев дом продавал. Отдал за бесценок.
Где если не секрет?ГрозаБ писал(а): 11 месяцев дом продавал. Отдал за бесценок.
Мои соболезнования, сам года 4 назад продавал дом 5 месяцев. Продажа сильно потрепала нервы.
Жил в таких краяx когдаto...john писал(а): А в 15 минутах езды от этих 3.14данутых мест - дёшево, сердито и тишина на многих недорогих акрах, народ с автоматами в открытую ходют.
Первый дом продали за 3 дня, за полную цену. Которая была на 20% выше типичной для района. 
New england?Foxbat писал(а): У нас спокойно.
и что характерно, от конкретно богатой левизны до конкретной правизны - иногда 10 минут ездов.Жил в таких краяx когдаto...
в краях где народ в трениках и с томпсоном напаревес - ни школ, ни вменяемого здравоохранения, и вопросы "а вот вы в какую церковь ходите, товарищ?" Зато тишина и никто в твои дела не лезет
yupNew england?
Товарищ уезжал из Силконовй долины в Мизери/Миссури. Его хатку в СФ бэй эреа оторвали с руками за цену, которую он считал на пределе вменяемости. В Мизурях дом купил, какой хотел. Пришлось ему переeзжать в Бостон через пару лет, и в Мизерях получилась та же история про "продавал больше полугода, отдал за копейки"Первый дом продали за 3 дня, за полную цену. Которая была на 20% выше типичной для района.
ЗЫ. Напомнило из недавнего. Типична ситуация - на сборище малознакомых людей, обычно опасаются говорить за политику. Разговор - за погоду и за "какой же тут шизанутый рынок недвижимости"
Я семь лет назад купил дом рядом с СФ за $500,000. Сейчас он стоит $1,200,000. Мелочь, а приятно. Причём ипотеку за дом с тремя спальнями я плачу $2200, а снять односпальную квартиру здесь сейчас стоит примерно $3000
same shit.Я семь лет назад купил дом рядом с СФ за $500,000.
хозяйка дома, что я снимал в не самых уютных задворках сан хозе, купила его в 2012 за 520к. Сейчас он стойт 1.2М. Задворки те лучше не стали
Попробуй снять квартиру в районе с нормальной школой в купертино или там санта клареа снять односпальную квартиру здесь сейчас стоит примерно $3000
а перефинансировать, учитывая сей момент можно?$500,000. Сейчас он стоит $1,200,000.
налоги дерут как с 1.2М или с 500к?
Линкольнвуд. Я с этим домом попал очень сильно, в общей сложности влетел на $60K своиx денег....gp100 писал(а): Где если не секрет?
Мои соболезнования, сам года 4 назад продавал дом 5 месяцев. Продажа сильно потрепала нервы.
Изначально написано ГрозаБ:
Линкольнвуд. Я с этим домом попал очень сильно, в общей сложности влетел на $60K своиx денег....
Гроза, тут же все знают твой бизнес.
Откуда у тебя $60K своиx денег...
Изначально написано john:
а перефинансировать, учитывая сей момент можно?
налоги дерут как с 1.2М или с 500к?
Пернфинансировать - что ты имеешь в виду? У нас и так процент очень маленькй.
А деньги из эквити брали, да. Нужно было крышу переделывать, и дом починять, он 64-го года.
Ну хз, я ж не настоящий сваршик, в этом ни бум-бум. По идее, если заём на 500k, дом стоит 1.2М, то должен же быть какой-нить механизм эту разницу в свою пользу обернутьПернфинансировать - что ты имеешь в виду? У нас и так процент очень маленькй.
Можно. Но я тоже не сварщик
-
Hebrew Hammer
- Зауряд-прапорщик
- Сообщения: 1528
- Зарегистрирован: 20 фев 2016, 18:49
Изначально написано john:
По идее, если заём на 500k, дом стоит 1.2М, то должен же быть какой-нить механизм эту разницу в свою пользу обернуть
Механизм один-взять home equity loan и вложить эти деньги во что-нибудь приносящее больше чем интерес, который вы платите по заему.
Знал троих, которые так поступили. Двое из них в результате из домовладельцев превратились в квартиросьемщиков. Судьба третьего менее прямолинейна, там был развод, небольшой срок и еще много интересного.
Второй заём на свой дом дело необычайно привлекательное, но Hebrew Hammer прав: крайне часто кончается финансовой проблемой.
У нас после внезапного ухода Пфайзера из города и выброса на рынок ~ 2,000 хороших домов рынок застыл на несколько лет, пока эти дома не абсорбировались. Строительство почти прекратилось, цены рухнули. Вдруг где-то год назад проклюнулось повышение цен, и сейчас они уходят в стратосферу. Состоятельные люди из пригородов Детройта переезжают сюда: прекрасная больница под боком, масса культурных развлечений, нет ни чёрных ни, соответственно, преступности, классные школы. Множество домов уходят за 20-30% выше просимой цены. Конечно, мы не Сан Франциско и не Манхэттен, но вектор тот же.
Люди все ещё хотят дома покупать, а не снимать.
У нас после внезапного ухода Пфайзера из города и выброса на рынок ~ 2,000 хороших домов рынок застыл на несколько лет, пока эти дома не абсорбировались. Строительство почти прекратилось, цены рухнули. Вдруг где-то год назад проклюнулось повышение цен, и сейчас они уходят в стратосферу. Состоятельные люди из пригородов Детройта переезжают сюда: прекрасная больница под боком, масса культурных развлечений, нет ни чёрных ни, соответственно, преступности, классные школы. Множество домов уходят за 20-30% выше просимой цены. Конечно, мы не Сан Франциско и не Манхэттен, но вектор тот же.
Люди все ещё хотят дома покупать, а не снимать.
Хотя дом давно выплочен, и в нем куча эквити, жена категорически не хочет новых долгов, и отказывается рассматривать вопрос финансирования.
Ей просто так проще эмоционально.
А ведь запросто могли бы посадить ее на приличную Ламборгини...
И на бензин бы еще немножечко осталось.
Ей просто так проще эмоционально.
А ведь запросто могли бы посадить ее на приличную Ламборгини...
И на бензин бы еще немножечко осталось.
ясно, спасибо. А то тут некоторые мортгадж брокеры поют военные песни.Механизм один-взять home equity loan и вложить эти деньги во что-нибу
Как многие уже сказали, это верный метод потерять и дом и бабки.john писал(а): Механизм один-взять home equity loan и вложить эти деньги во что-нибу
Ann Arbor?ArielB писал(а): У нас после внезапного ухода Пфайзера из города и выброса на рынок ~ 2,000 хороших домов рынок застыл на несколько лет, пока эти дома не абсорбировались. Строительство почти прекратилось, цены рухнули. Вдруг где-то год назад проклюнулось повышение цен, и сейчас они уходят в стратосферу. Состоятельные люди из пригородов Детройта переезжают сюда: прекрасная больница под боком, масса культурных развлечений, нет ни чёрных ни, соответственно, преступности, классные школы. Множество домов уходят за 20-30% выше просимой цены. Конечно, мы не Сан Франциско и не Манхэттен, но вектор тот же.
Люди все ещё хотят дома покупать, а не снимать.
У нас примерно такаеже картина сейчас.
Изначально написано Evil_Kot:
Я семь лет назад купил дом рядом с СФ за $500,000. Сейчас он стоит $1,200,000. Мелочь, а приятно. Причём ипотеку за дом с тремя спальнями я плачу $2200, а снять односпальную квартиру здесь сейчас стоит примерно $3000
Это только приятно, если впереди есть планы переезда в Америку.
А если продолжать жить в КА, то захотев несколько лучшее жилище, будешь уже смотреть на 3 лимона.
Семь лет в доме - не срок. Рано или поздно в заднице начинает свербить желание чего-то... скажем так... поинтереснее. И тогда происходит стикер шок.
Мы когда-то давно, очень удачно продав свой старый дом за $175К, искали что-то "поинтереснее" в районе $250К плюс минус.
Кончилось покупкой за $400К.
Когда меня клиенты спрашивают, какую нашу БУ модель купить (там очень активный вторичный рынок), я всегда спрашиваю, какой у них бюджет.
Потом говорю свое правило: определи свой максимальный бюджет, и потом купи вдвое дороже.
Пока ни разу не подводило.
Как говорит классик: "Цена потом забывается, а качество остается."
Мы за те деньги приобрели качество даже не вдвое лучше, а гораздо больше.
Мудрый совет...
чтобы купть вдвое больше своего максимального бюджета, нужно чтоб было денег вдвое больше своего максимального бюджета. По отношения к недвижимости это не всегда реальноПотом говорю свое правило: определи свой максимальный бюджет, и потом купи вдвое дороже.
Зависит от задолженности за предыдущий дом, и зарплат, естессно, но при низком интересе часто возможно, если нет прошлых долгов. Банки в то время давали довольно либерально, три годовых зарплаты был не вопрос.
Ну и... как положено у русских - перекрутились. Там одолжили, тут заняли, потом быстро отдали.
Ну и... как положено у русских - перекрутились.
Там одолжили, тут заняли, потом быстро отдали. Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
