www.vrbo.comDIDI писал(а):Так всё-таки какой уровень цен?Если месяца на два три снять двух-трёхбедрумную с кухней на берегу моря.
Скромно принимаю поздравления: сдал на Real Estate брокера.
Модератор: SStown
Не плохой сайт. От самих хозяев без посредников. Сам пользуюсь когда путешествую по Европе. Пока никаких проблем не было. На короткий срок( до года) однокомнатная на Океане(через риэлтора) будет стоить где-то от $2,500 в месяц, всю сумму берут вперёд плюс секъюрити депозит, в большинстве случаев нужно заполнять анкету в билдинг: кто ты, что ты, откуда и т.д. Если после выезда апартмент и мебель не "убил"
, секъюрити депозит возвращается обратно. Эта приблизительная цена на короткий срок в Сезон: с ноября по май, потом цены чуть идут вниз. Коммисионные оплачивает как при аренде, так и при покупке квартиры, хозян квартиры. Арендатор и покупатель обслуживаются бесплатно. 
Спасибо за инфо!miramar17 писал(а):
Не плохой сайт. От самих хозяев без посредников. Сам пользуюсь когда путешествую по Европе. Пока никаких проблем не было. На короткий срок( до года) однокомнатная на Океане(через риэлтора) будет стоить где-то от $2,500 в месяц, всю сумму берут вперёд плюс секъюрити депозит, в большинстве случаев нужно заполнять анкету в билдинг: кто ты, что ты, откуда и т.д. Если после выезда апартмент и мебель не "убил"
Всегда Пожалуста!!!!!
Чисто из любопытства:
А есть-ли возможность получить вид на жительство в США через покупку недвижимости?
И если да,то какая это должна быть сумма зделки?
И какая недвижимость должна быть,только коммерческая или жилая может быть то-же?
А есть-ли возможность получить вид на жительство в США через покупку недвижимости?
И если да,то какая это должна быть сумма зделки?
И какая недвижимость должна быть,только коммерческая или жилая может быть то-же?
DIDI изучи на официальных сайтах эммиграционную визу EB-5.Чисто из любопытства:
А есть-ли возможность получить вид на жительство в США через покупку недвижимости?
И если да,то какая это должна быть сумма зделки?
И какая недвижимость должна быть,только коммерческая или жилая может быть то-же?
Понял,спасибо!miramar17 писал(а):
DIDI изучи на официальных сайтах эммиграционную визу EB-5.
Не знаю стоит-ли смотреть по Вики,но это первое,что Гугл выдал 
http://en.wikipedia.org/wiki/EB-5_visa
http://ru.wikipedia.org/wiki/EB-5_%D0%B ... 0%B7%D0%B0
http://en.wikipedia.org/wiki/EB-5_visa
http://ru.wikipedia.org/wiki/EB-5_%D0%B ... 0%B7%D0%B0
Почитал!
Слишком много неясностей по EB-5 визе.
Наверное нужен консультант знающий местные особенности.
Слишком много неясностей по EB-5 визе.
Наверное нужен консультант знающий местные особенности.
Приедешь отдохнуть иди к адвокату.
Спасибо!miramar17 писал(а):Приедешь отдохнуть иди к адвокату.
Наверное так и зделаю.
Спасибо Александру (miramar17 ) дополз наконец до Флориды.
Действительно райское место.
Действительно райское место.
Думаю поживу тут пока, носом пошмыгаю, посмотрю по сторонам, есть желание сюда переехать, но нужно осмотреться.
Рачки были очень вкусными.
Рачки были очень вкусными.
Свои приколы тожеесть.
чтобы с видом на жительство нуно инвестировать 500к коммерческий проект . если просто иметь , то налог на недвигу платить . проще прилетать отдыхать . фигня Флорида с ее амерскими ценами и замашками . летай в Мексику . там все дешевле , сервис лучче , еда вкуснее .DIDI писал(а):Чисто из любопытства:
А есть-ли возможность получить вид на жительство в США через покупку недвижимости?
И если да,то какая это должна быть сумма зделки?
И какая недвижимость должна быть,только коммерческая или жилая может быть то-же?
Сервис и еда лучше во Флориде, налог на недвижимость с нерезидентов копеечный.brigand писал(а): чтобы с видом на жительство нуно инвестировать 500к коммерческий проект . если просто иметь , то налог на недвигу платить . проще прилетать отдыхать . фигня Флорида с ее амерскими ценами и замашками . летай в Мексику . там все дешевле , сервис лучче , еда вкуснее .
(Это я как бывавший в Мексике, и владеющий недвижимостю во Флориде не ерезидент Флориды хорошо знаю)
А что так?omsdon писал(а):А я больше двух недель там выдержать не могу.
По этому квартиру сдаю, а сам живу или у друзей, или в гостинице.
DDIDI, miramar, а кто из вас кто на первой фотке?
Сам в тяжких сомнениях. То ли в Германии что прикупить, то ли в США.
Дмитрий, а что в Тоскане не живётся? Такая страна классная, ИМХО, лучший климат на планете.
Римские патриции знали где недвижку покупать, не то что я
Сам в тяжких сомнениях. То ли в Германии что прикупить, то ли в США.
Дмитрий, а что в Тоскане не живётся? Такая страна классная, ИМХО, лучший климат на планете.
Римские патриции знали где недвижку покупать, не то что я
А я больше двух недель там выдержать не могу.
По этому квартиру сдаю, а сам живу или у друзей, или в гостинице.
По этому квартиру сдаю, а сам живу или у друзей, или в гостинице.
Мой одноклассник с женой купил в Форт-Лудердайл не дорого принадлоежащию банку квартиру в комплексе для старых пердунов (55 и старше). Потом сосватали и мне такую же. В этом комплексе квартиры разрешается сдавать, что я и делаю с помощью агента.DIDI писал(а): А что так?
Сам я Флориду не люблю, и появляюсь там только когда туда приезжают друзья. У мена имется кредитка которая за пользование даёт мне очки для расплаты за отели семейства Хилтон, а рабочая кредитка даёт мне очки для оплаты постоев в гостинице Мэриотт.
За год у меня набегает очков на 2-3 недели бесплатного постоя в Холтоне, и минимум на неделю постоя в Мэриотт.
Когда друзья приезжают, обычно мы с женой едем на неделю повидаться с друзьями, и останавливаемся в Хилтоне (платить то не надо). А если приятель приезжает один, то я один еду и мы в двоём отрываемся, а живём в его квартире.
Наша же квартира просто приносит нам $1200 чистыми в месяц.
Наверное можно и по более, но я предпочёл сдать её не жильцам а агенты с правом дальнейшей сдачи в поднаём.
Таком образом, я себе гарантировал $14400 в год дополнительного дохода без головной боли.
Я тот который крупнее.blackbox писал(а):DDIDI, miramar, а кто из вас кто на первой фотке?
Сам в тяжких сомнениях. То ли в Германии что прикупить, то ли в США.
Дмитрий, а что в Тоскане не живётся? Такая страна классная, ИМХО, лучший климат на планете.
Римские патриции знали где недвижку покупать, не то что я
Не стану ругать Тоскану, но это другое измерение.В Италии есть свои преимущества, но в общем и целом в США лучше.Подробно разьяснять не буду инатче целый реферат на тему написать придётся.Ну и климат во Флориде сравнить с Тосканским, это как Сочи с Москвой.
А ещё пулемёт хочу!
Я понял.omsdon писал(а): Мой одноклассник с женой купил в Форт-Лудердайл не дорого принадлоежащию банку квартиру в комплексе для старых пердунов (55 и старше). Потом сосватали и мне такую же. В этом комплексе квартиры разрешается сдавать, что я и делаю с помощью агента.
Сам я Флориду не люблю, и появляюсь там только когда туда приезжают друзья. У мена имется кредитка которая за пользование даёт мне очки для расплаты за отели семейства Хилтон, а рабочая кредитка даёт мне очки для оплаты постоев в гостинице Мэриотт.
За год у меня набегает очков на 2-3 недели бесплатного постоя в Холтоне, и минимум на неделю постоя в Мэриотт.
Когда друзья приезжают, обычно мы с женой едем на неделю повидаться с друзьями, и останавливаемся в Хилтоне (платить то не надо). А если приятель приезжает один, то я один еду и мы в двоём отрываемся, а живём в его квартире.
Наша же квартира просто приносит нам $1200 чистыми в месяц.
Наверное можно и по более, но я предпочёл сдать её не жильцам а агенты с правом дальнейшей сдачи в поднаём.
Таком образом, я себе гарантировал $14400 в год дополнительного дохода без головной боли.
Если оставить коммерческую сторону вопроса, то насколько я понял Вам Флорида просто не нравится по тем или иным причинам.
Я тоже думаю, что летом здесь невыживу, я в Италии-то дохну, благо есть куда свалить, а зимой здесь замечательно
ИМХОomsdon писал(а): Сервис и еда лучше во Флориде,
(Это я как бывавший в Мексике, и владеющий недвижимостю во Флориде не ерезидент Флориды хорошо знаю)
miramar, а вот если по-простому, по нашенски, сколько прОцентов годовых чистыми я поимею с флоридской квартиры, если сдам её агенству? В диапазоне вложений 100-200 кбаксов. После налогов, обязательных платежей, подачек на капремонт, благоустройство и пр. С учётом сезонности, конечно. А то я смотрю там летом у вас не шибко весело жить-то...
Поздравляем!
С оружейным законодательством во Флориде все хорошо? или есть сложности и специфика?
С оружейным законодательством во Флориде все хорошо? или есть сложности и специфика?
А я сразу понял кто есть ктоDDIDI, miramar, а кто из вас кто на первой фотке?
Для меня слишком много народу на квадратный километр.DIDI писал(а): Я понял.
Если оставить коммерческую сторону вопроса, то насколько я понял Вам Флорида просто не нравится по тем или иным причинам.
Я тоже думаю, что летом здесь невыживу, я в Италии-то дохну, благо есть куда свалить, а зимой здесь замечательно
Погода зимой может и хороша, но для меня не всю зиму.
Хорошую погоду можно найти много где.
Например в Вирджинии есть город Ронoк ( Roanoke ), про него говорят что это то место куда уезжают Флоридцы, когда устают от Флориды.
Для меня, во всяком случае на данном этапе Флорида представляет только финансовый интерес.
Плюс на Круизы я предпочитаю ехать из Флориды.
Вопрос не ко мне, но позволю себе вмешаться. Флорида, она большая, и цены на аренду сильно различаются. Так же различаются и цены на содержание квартиры (ЖКХ сборы).blackbox писал(а):miramar, а вот если по-простому, по нашенски, сколько прОцентов годовых чистыми я поимею с флоридской квартиры, если сдам её агенству? В диапазоне вложений 100-200 кбаксов. После налогов, обязательных платежей, подачек на капремонт, благоустройство и пр. С учётом сезонности, конечно. А то я смотрю там летом у вас не шибко весело жить-то...
В комплексе где у меня квартира, содержание обходится $210 в месяц, а в комплексе через дорогу $450, и это при одинаковых услугах. Рент в обоих комплексах будет ~одинаков, а доход естественно различен.
Мне тоже как-то не нравятся все эти южно-приморские города с пальмами, что Флорида, что Аризона (что, забыли про знаменитое Аризонское море?), что Невада... Хочется, во-первых, нормального леса, а во-вторых, сама жизнь в куррортных городишках совсем иная, не настоящая. Ну не люблю я туристов и гифт шопы...
Когда народ посреди зимы рассказывает о своих матчах - немного завидно, но к лету это уже проходит...
Иногда хочется завалиться на пенсию в какую-нибудь Дакоту...
Когда народ посреди зимы рассказывает о своих матчах - немного завидно, но к лету это уже проходит...
Иногда хочется завалиться на пенсию в какую-нибудь Дакоту...
а вы напишитеDIDI писал(а): Я тот который крупнее.
Не стану ругать Тоскану, но это другое измерение.В Италии есть свои преимущества, но в общем и целом в США лучше.Подробно разьяснять не буду инатче целый реферат на тему написать придётся.
Нам нужно выяснить кап рэйт на определённую квартиру. Например: квартира куплена за $100,000 , годовой налог 2%($2,000), месячное обслуживание возьмём по минимуму- $250, в аренду сдается за $1200 в месяц. Теперь вычисляем кап рейт: годовой доход минус годовой расход и эту сумму делим на стоимость квартиры: $250 умножаем на 12 месяцев= $3,000, прибавляем $2,000. Получается $5,000 это расходы(грубые). Теперь $1,200 умножаем на 12 месяцев=14,400 это годовой доход. Теперь 14,400-5,000= 9,400 делим на 100,000=0,094 т.е. кап рейт 9,4% что совсем не плохо. Т.е. чем выше кап рейт тем выгоднее недвижимость. Если сдачей занимается агенство, оно как правило берёт 10% от общей суммы контракта( для своих, месячную платуmiramar, а вот если по-простому, по нашенски, сколько прОцентов годовых чистыми я поимею с флоридской квартиры, если сдам её агенству? В диапазоне вложений 100-200 кбаксов. После налогов, обязательных платежей, подачек на капремонт, благоустройство и пр. С учётом сезонности, конечно. А то я смотрю там летом у вас не шибко весело жить-то...
) Это мы рассмотрели долгосрочный договор аренды: мин. на год. Если купить квартиру в билдинге где можно сдавать на короткий срок(мин 3 месяца) здесь картина чуть-чуть другая: чем короче срок аренды, тем выше стоимость в месяц. Например за год стоимость в месяц будет около $1,500, на короткий срок в сезон $2,500 в месяц. Если хозяин квартиры решает что он покупает квартиру для сдачи в аренду только на короткий срок, он завозит мебель, посуду, телевизоры, и т.д. и предлагает её только как краткосрочную аренду. Цена в сезон и не в сезон может колебаться, но не сильно. Если купить отдельно стоящий дом в пешей дальности от Океана, то сдавать можно хоть на день, хоть на неделю, хоть на месяц, плюс не нужно платить никому месячные платы. Даю ссылку на продажу и аренду посмотрите, посчитайте: https://www.facebook.com/#!/mi...166347043416035 Если что-то будет не получаться или будут какие либо вопросы, спрашивайте не стесняйтесь. Да, чуть не забыл: комиссионные при продаже и аренде оплачивает хозяин квартиры,при продаже как правило 6%, при аренде, как я указывал раньше- около 10%(или одну месячную плату, если аренда на долгий срок). В сделке обычно учавствует два агенства: одно представляет покупателя(арендатора), другое продавца(лэндлорда), если контракт состоялся агенства получают по 3%(при аренде по 5% или по пол месячной платы), из которых брокер оставляет себе от 10% до 30% , остальное получает агент.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей
