Обязателен ли нотариус..?

[vlad.ru]

Доброго дня всем. Вот тут столкнулся сегодня. Недавно загасил ипотеку. Часть ипотеки в своё время была погашена за счёт средств материнского капитала, соответственно я как владелец давал нотариально заверенное обязательство выделить долю жене и детям после снятия ограничения. Когда забирал закладную с банка, сотрудник предупредил-мол узнай насчёт документов, некоторые не идут к нотариусу (оформлять выделение долей) а сдают сразу с договором "от руки". И тогда часто возвращают документы, требуют нотариально заверенный договор. Уточнил в МФЦ-сказали лучше принести (они не регистрируют, только документы принимают). Сегодня зашёл к нотариусу-будет стоить 5500 руб +0.5% от кадастровой стоимости. Кадастровую точно не знаю, но явно не 100 тыс. Вот как бы десятка (минимум) она не лишняя. Вопрос-обязательно ли это оформлять у нотариуса? Получается продать квартиру я могу просто оформив договор "от руки" и подав документы в МФЦ, а выделить долю своим детям -обязательно через нотариуса ??
Сталкивался кто нибудь с подобным ?

[BTKO]

Квартира - собственник кто, сейчас по свидетельству? И как планируется т.н. выделение доли? Дарение?

[vlad.ru]

Денис, сейчас собственник я один. Было свидетельство на меня одного с ограничениями в силу закона (ипотека) , сейчас ограничения сняли и есть выписка из ЕГРН (без ограничения) опять же на меня одного. И есть вот такое нотариально заверенное обязательство. Как лучше-дарением или как я не знаю. Мне как то на всех эту квартиру расписать нужно.

[BTKO]

Денис, сейчас собственник я один.

Общей со

Как лучше-дарением или как я не знаю.

Недвижкой редко занимаюсь, но насколько помню - нотариально удостоверение договора дарения не требуется при такой ситуации. Единственное, скорее всего потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение доли в недвижимом имуществе. Но это существенно меньшие деньги.

[vlad.ru]

Изначально написано BTKO:

нотариально удостоверение договора дарения не требуется при такой ситуации. Единственное, скорее всего потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение доли в недвижимом имуществе. Но это существенно меньшие деньги.

Ага, понял, Спасибо ! Уточню на эту тему !!

[Agro-gamo]

Я покупал дом по маткапиталу . Также писал обязательство оформления долей на детей и жену . Санкций за неоформление нет , значит можно забить , что я и сделал . Это было 5 лет назад , как сейчас с этим обстоит , не знаю

[vlad.ru]

Изначально написано Agro-gamo:
Я покупал дом по маткапиталу . Также писал обязательство оформления долей на детей и жену . Санкций за неоформление нет , значит можно забить , что я и сделал . Это было 5 лет назад , как сейчас с этим обстоит , не знаю

[Agro-gamo]

Я ж не предлагаю кинуть жену и детей . Просто не платить "не лишнюю" десятку . По моему мнению - семья это семья . И всё имущество общее . А как это будет оформлено юридически - другой вопрос .

[дебрянск]

За последние 2 года купил 6 квартир. В том числе и с мат.капиталом. И, блин, каждый(!!!) раз - какие-то новые требования. То договор тока через нотариуса, то - от руки, то надо разрешение супруга, то не надо, то эту бумажку нужно, а эту не нужно.... Вопщем ад и израиль... Причем даже риэлторы, которые кагбэ должны быть в теме - зачастую не знают деталей. Просто потому что меняется все много и часто. То есть я к чему - думаю тут Вам ответа не получить, надо идти и узнавать конкретно на местах.
А по сути - ситуация там такая - да. Надо выделять через нотариуса. Но ! если ты это сделал без него, то никакой ответственности нет. Единственный момент - не продавать потом эту хату бесконтрольно, а то могут мошенничество припаять...
Вопчем, чирика хоть и жалко канеш, но, думаю, лучше всеж оформлять все нотариально. А то мало ли чо....
Или не оформлять, не тратить чирик, если хату продавать не планируешь в ближайшие годы, а когда надумаешь - тогда и смотреть что там надо будет и как. ибо, повторюсь - сто раз все поменять могут.

[vlad.ru]

Изначально написано Agro-gamo:
Я ж не предлагаю кинуть жену и детей . Просто не платить "не лишнюю" десятку . По моему мнению - семья это семья . И всё имущество общее . А как это будет оформлено юридически - другой вопрос .

Да это понятно . Но как то спокойнее, когда всё оформлено как надо.

[vlad.ru]

Изначально написано дебрянск:
За последние 2 года купил 6 квартир. В том числе и с мат.капиталом. И, блин, каждый(!!!) раз - какие-то новые требования. То договор тока через нотариуса, то - от руки, то надо разрешение супруга, то не надо, то эту бумажку нужно, а эту не нужно.... Вопщем ад и израиль... Причем даже риэлторы, которые кагбэ должны быть в теме - зачастую не знают деталей. Просто потому что меняется все много и часто. То есть я к чему - думаю тут Вам ответа не получить, надо идти и узнавать конкретно на местах.
А по сути - ситуация там такая - да. Надо выделять через нотариуса. Но ! если ты это сделал без него, то никакой ответственности нет. Единственный момент - не продавать потом эту хату бесконтрольно, а то могут мошенничество припаять...
Вопчем, чирика хоть и жалко канеш, но, думаю, лучше всеж оформлять все нотариально. А то мало ли чо....
Или не оформлять, не тратить чирик, если хату продавать не планируешь в ближайшие годы, а когда надумаешь - тогда и смотреть что там надо будет и как. ибо, повторюсь - сто раз все поменять могут.

Опять же -узнавать на местах. Где ? Нотариус конечно скажет нужно отчуждение- ибо 10 (15) тыс это не 2 тысячи (на согласие супруги). В МФЦ тоже сказали-лучше принеси от нотариуса, чтоб точно не вернули. Им то чего, не им деньги платить, им чтоб в работе геморроя не было.
Насчёт "надо выделять через нотариуса" -это где то прописано ? В законах. Я подписывал только обязательство выделить долю, чтоб она была у детей и жены. А вот каким образом я это сделаю -через отчуждение или дарение- это где то указано ? Через дарение же тоже эта доля у них будет. Я конечно сделаю как положено, нужно будет и 10 (более) тыс заплачу, просто как то "неожиданно " это свалилось. Я вот недавно наследство от отца оформлял, там мы с братом на двоих около 15 тыс заплатили, но блин выделить долю детям... Я просто не понимаю за что обязательно платить нотариусу ? Я вот допустим решил продать квартиру. Скачиваю с интернета стандартный договор, подписываем его с покупателем и лично подаём документы в МФЦ. Всё. А вот если мне нужно выделить долю в своей же квартире детям-почему это обязательно нужно регистрировать у нотариуса ? Почему также лично не могу прийти в МФЦ и подать заявление ??
PS. Жена вчера узнала- оказывается у неё знакомая так же делала. Через дарение. Ей тоже подсказали. Сэкономила вроде как около 12 тыс (у неё вообще трёхкомнатная большая, кадастровая стоимость больше намного)

[дебрянск]

Я не юрист, подсказать чего т конкретное не могу.
Да Вы зайдите в юридическую ветку то, задайте вопрос там, а не здесь. Думаю, толку то больше будет.

[SLMA]

Если в недвижке встревает нотариус то карма квартиры как бы повышается,
что полезно при последующей возможной продаже/размене...
Фактически он подтверждает что все участники на момент оформления были в здравом уме не под давлением и т.п., что бы потом никто сделку не оспорил в суде если что.
Разные в жизни ситуации бывают...
Я бы даже так сказал, что вложенная 10ка сейчас потом вырастет в сотку при перепродаже Аналогично как вложенные в консьержку и ремонт тамбура небольшие грОши дают среднюю прибавку в лям на московской квартире.

[Vovan84]

http://base.garant.ru/71129192/6/#block_42
Статья 42