Понаехать хочется

Ursvamp
Генерал-майор
Генерал-майор
Сообщения: 28671
Зарегистрирован: 26 июл 2009, 13:51

Сообщение Ursvamp » .

АндрейИкс писал(а): Блюхера рядом с центром! У нас куча промзон, рядом с центром, и что там жить?
Метро Лесная. Удобные выезды куда угодно. чем не жизнь? В промзоне жить не надо.
АндрейИкс писал(а): Что есть на Просвете, чего нет в Купчино?
Центр цивилизации - Просвет! И не спорьте. А если смотреть, где чего нет, то... А почему не жить в Сланцах? Чего там нет?
Ursvamp
Генерал-майор
Генерал-майор
Сообщения: 28671
Зарегистрирован: 26 июл 2009, 13:51

Сообщение Ursvamp » .

Насчет звукоизоляции в монолите... Да, нет ее. Спишь и слышишь как сосед по диагонали сверху ссыт на ночь, потом стряхивает с конца, потом ниагарский спуск и мытье рук, причем жидким мылом! :D Звукоизоляцию делать - это нормально стоит и нормально съест места. Эффект не гарантирован.
АндрейИкс
Фельдфебель
Фельдфебель
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 15 окт 2011, 17:21

Сообщение АндрейИкс » .

Изначально написано Ursvamp:

Центр цивилизации - Просвет! И не спорьте. А если смотреть, где чего нет, то... А почему не жить в Сланцах? Чего там нет?

С вами тоже все понятно. Отдохните. Копите силы, скоро яргин подтянется.
Ursvamp
Генерал-майор
Генерал-майор
Сообщения: 28671
Зарегистрирован: 26 июл 2009, 13:51

Сообщение Ursvamp » .

Просвет лучше по многим параметрам. У нас тут просто лес в сравнении - всё зеленое. Воздух. Моментальный выезд в курортную и лесную зоны, все развязки, все развлекухи, Финляндия рядом, в Центр ехать недолго. В Купчино как-то противно, как не приедешь. Будто другой город. Уныло. согласно описи, 53 000 жителей? 400 000 весь раён.Да это у нас один просветовский двор!
Joker-SL
Старший унтер-офицер
Старший унтер-офицер
Сообщения: 480
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 14:08

Сообщение Joker-SL » .

Изначально написано Ursvamp:

сколько там обычно прилипает со сделки - полмульта?

Убеждать и переубеждать - не моя профессия, в риэлтерском бизнесе я разбираюсь слабо и только со слов сына. Знаю только, каким образом посредник (а риэлтер - это и есть посредник) предлагает цены равные, а иногда и меньшие, чем застройщик:
- Этап #1: риэлтерское агентство заключает договор с застройщиком. Застройщик предоставляет посреднику скидку, условно в 5% (тут разные цифры бывают) на завершенные сделки. Т.е., например, если в офисе продаж застройщика квартира стоит 5 млн.руб., посреднику разрешается продавать эту квартиру за 4.750 000. Смысл в том, что посредник обеспечивает более широкий охват рынка, рекламу. Кроме того, он не одну квартиру продаст, а скорее всего, больше. Поэтому застройщики риэлтеров любят.
Этап #2: риэлтор бесплатно возит клиентов по новостройкам разных застройщиков. Все показывает, рассказывает и тихо надеется, что клиент у него что-то купит. Цену при этом указывает где-то 4.850.000. Если все срастется, то он положит в карман комиссию 150.000 руб. и сэкономит клиенту 100.000 руб. А может и "в ноль" сработать, расчитывая попозже вымутить у застройщика более выгодную цену.

Этап #3: клиент, все разнюхав и разведав, крадучись идет в офис продаж застройщика, чей объект ему понравился. При этом тихо радуется, что кинул посредника через чихуахуа и прям щас купит квартирку дешевле. Сильно удивляется, что застройщик объявляет ему цену 5 лямов, т.е. больше, чем риэлтор. При этом застройщик цену будет держать твердо. Иначе он теряет репутацию, и с ним ни одно агентство больше работать не станет.

Этап #4: клиент, проклиная и застройщика и риэлтора (все-кАзлы и жулье!), решает самостоятельно продолжить поиски или еще пожить в коммуналке. ))). Но, в 20-25% все получается, к общему удовольствию.
Как-то так.
P.S. насчет "полмульта" - может и такая комиссия получиться при продаже дорогого жилья. Даже больше, если повезет.
Тут важно одно правило - никогда не считай, сколько заработал на тебе посредник. Считай, сколько он тебе помог сэкономить.
фыф3
Старший унтер-офицер
Старший унтер-офицер
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 23 окт 2009, 11:41

Сообщение фыф3 » .

Ursvamp писал(а): Просвет лучше по многим параметрам. У нас тут просто лес в сравнении - всё зеленое. Воздух. Моментальный выезд в курортную и лесную зоны, все развязки, все развлекухи, Финляндия рядом, в Центр ехать недолго. В Купчино как-то противно, как не приедешь
полностью согласен.только не купчино а московский район. элитный район для шаурмы и небольшого количества фанатичных паребриков.
имхо среди новостроя нельзя брать каменку, дальневосточный, ленсоветовский и ласточкино гнездо.
покупка в пригороде для приезжего это лотерея.
kartman76
Рядовой
Рядовой
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 02 авг 2012, 10:33

Сообщение kartman76 » .

Изначально написано Ura Zenit:
Вставлю свои 5 коп.
Я за вторичку, т.к в новострое ещё год,а то и два жить с соседскими перфораторами. Но кухня от 15 на вторичке, что-то из массового только 137 серия вспоминается (и то не вся), а она с метро не очень дружит.
Надо взять листок бумажки и с семьёй расставить приоритеты:
1)кухня от 15
2)метро в шаговой доступности
3)парковка
4)проблемы с въездом-выездом
5)школы
6)развлекухи
....
Пока в голове не осядет десяток пунктов и возможность компромиссов по ним,покупать не след.
(забыл добавить про безопасность сделки: на вторичке лучше первая продажа, но в любом случае нужна полная история квартиры по продажам.Я бы на Вашем месте покупал трешку со сберовской ипотекой, даже если денег хватает на покупку)

Приоритеты, однозначно:
1. Школы
2. Метро
фыф3
Старший унтер-офицер
Старший унтер-офицер
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 23 окт 2009, 11:41

Сообщение фыф3 » .

kartman76 писал(а): Приоритеты, однозначно:1. Школы 2. Метро
весьма не однозначно.
вдруг окажется что и метро рядом а бываешь в нем 2 раза в месяц
и школа во дворе а паребрики отправляют своих отпрысков к черту на куличики в другую...
Ura Zenit
Зауряд-прапорщик
Зауряд-прапорщик
Сообщения: 1727
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 05:53

Сообщение Ura Zenit » .

kartman76 писал(а): Приоритеты, однозначно:
1. Школы
2. Метро
Вот я и говорю,что надо со своей скво составить список.
Если метро и школы,то только вторичка. Если физмат и иняз,то ещё более узко и т.д и т.п по всем пунктам. Дело долгое для осознания,что же семье надо)
Мы же можем подсказать только местные реалии и место расположения чего либо.
Amidsan
Поручик
Поручик
Сообщения: 5469
Зарегистрирован: 28 дек 2004, 08:21

Сообщение Amidsan » .

Изначально написано Ura Zenit:

Вот я и говорю,что надо со своей скво составить список.
Если метро и школы,то только вторичка. Если физмат и иняз,то ещё более узко и т.д и т.п по всем пунктам. Дело долгое для осознания,что же семье надо)
Мы же можем подсказать только местные реалии и место расположения чего либо.

Все в кучу собрать не получиться, а потом виноват по любому будешь, почему того самого важного пункта не хватает!
Ura Zenit
Зауряд-прапорщик
Зауряд-прапорщик
Сообщения: 1727
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 05:53

Сообщение Ura Zenit » .

Amidsan писал(а): Все в кучу собрать не получиться, а потом виноват по любому будешь, почему того самого важного пункта не хватает!
Для этого и надо обсудить и убедить,что главное-время подскока до грибофф,а остальное пофиг))
Но вообще-то, возможность выбора-страшная штука).
Раздумье сковывает волю)
people
Прапорщик
Прапорщик
Сообщения: 2666
Зарегистрирован: 02 мар 2012, 19:26
Страна: Российская Федерация

Сообщение people » .

Изначально написано avtor 1:

В часы пик пробки на всех выездах, но в Янино есть определённые плюсы:
смешная шутка, прокатитесь в час пик по пулковскому шоссе и сравните с выборгским
фыф3
Старший унтер-офицер
Старший унтер-офицер
Сообщения: 601
Зарегистрирован: 23 окт 2009, 11:41

Сообщение фыф3 » .

People писал(а): прокатитесь в час пик по пулковскому шоссе и сравните с выборгским
в ближайшие пару лет ситуация на пулковском сильно изменится
people
Прапорщик
Прапорщик
Сообщения: 2666
Зарегистрирован: 02 мар 2012, 19:26
Страна: Российская Федерация

Сообщение people » .

достроят дорогу и будет лучше)
попович
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2946
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 10:15

Сообщение попович » .

Изначально написано People:
достроят дорогу и будет лучше)

Ога, особенно до приозерска :D
StandAlone007
Старший унтер-офицер
Старший унтер-офицер
Сообщения: 541
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 06:02

Сообщение StandAlone007 » .

почему никто не упомянул Коломяги и еврейский квартал? Сталинки с черемуховыми кустами на Удельной, Елизаровской и Среднеохтинском? Поклонная гора опять же, высшая точка города. Есть там пара интересных домов, и даже небольшой таунхаус на крыше имеется.
Про полный веселья и развлечений Питер понравилось.
Изображение
Автору темы может не надо путать туризм с эмиграцией и стоит пожить между вахтами где-нибудь в съемной хате пару-тройку неделек, в ноябре или декабре?
Можно застать редкое питерское удовольствие, декабрьский новогодний дождь.
Стабильные +8, что в июне, что в январе.
people
Прапорщик
Прапорщик
Сообщения: 2666
Зарегистрирован: 02 мар 2012, 19:26
Страна: Российская Федерация

Сообщение people » .

попович писал(а): Ога, особенно до приозерска
так мы про пулковское, в приозерск давно не ездил,не помню что там, но утром с города в сосново мотались,вроде прорваться можно,но если в рамках темы- че в такую даль переться?
попович
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2946
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 10:15

Сообщение попович » .

Изначально написано People:

так мы про пулковское, в приозерск давно не ездил,не помню что там, но утром с города в сосново мотались,вроде прорваться можно,но если в рамках темы- че в такую даль переться?

Так тс проще купить в то направление коттедж, лишь бы школа рядом была. Чем нюхать грязь а Питере
rettion
Штабс-капитан
Штабс-капитан
Сообщения: 8659
Зарегистрирован: 20 дек 2008, 08:04

Сообщение rettion » .

Так тс проще купить в то направление коттедж, лишь бы школа рядом была. Чем нюхать грязь а Питере
Эволюция, Феликс. До Швепс надо дорасти(ц) :)
Чтобы хотеть сыбацо из Питера, надо сначала пожить в Питере :D
people
Прапорщик
Прапорщик
Сообщения: 2666
Зарегистрирован: 02 мар 2012, 19:26
Страна: Российская Федерация

Сообщение people » .

rettion писал(а): Чтобы хотеть сыбацо из Питера, надо сначала пожить в Питере
)))))))) я как только приехал в питер,можно сказать с первой же недели начал хотеть сыбацо)))) хотя потом присмотрелся а тут ничё так) если жить в частном доме то и не суетился бы. не люблю квартиры
попович
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2946
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 10:15

Сообщение попович » .

Изначально написано rettion:

Эволюция, Феликс. До Швепс надо дорасти(ц) :)
Чтобы хотеть сыбацо из Питера, надо сначала пожить в Питере :D

Я вот думаю куда свалить, пока что вариантов нет
попович
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 2946
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 10:15

Сообщение попович » .

Изначально написано People:

)))))))) я как только приехал в питер,можно сказать с первой же недели начал хотеть сыбацо)))) хотя потом присмотрелся а тут ничё так) если жить в частном доме то и не суетился бы. не люблю квартиры

Человек такая же скотина который ко всему привыкает
kartman76
Рядовой
Рядовой
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 02 авг 2012, 10:33

Сообщение kartman76 » .

Изначально написано slim21:
Приморский район.конкретно Коломяги.тихий спокойный район и выезд на кад и до центра полчаса.

Что такое Коломяги?
Lexus0196
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2012, 20:02

Сообщение Lexus0196 » .

В Коломягах хорош только "квартал Еврейской бедноты", но он очень дорогой, а до всей остальной инфраструктуры(метро, парки, магазины, равлекалово) надо доезжать на машине или автобусе.
Изображение
StandAlone007
Старший унтер-офицер
Старший унтер-офицер
Сообщения: 541
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 06:02

Сообщение StandAlone007 » .

Изначально написано kartman76:

Что такое Коломяги?

https://yandex.ru/maps/-/CBaB6-X2DD
https://yandex.ru/maps/-/CBaBbAsiXC
https://yandex.ru/maps/-/CBaBbEDitD
Это все черта города, между м.Озерки и м.Пионерская.
До ближайшей Ленты и ТРЦ 5 минут на машине или 10 пешком.
До выезда на север КАД по Парашютной на машине минут 10, а по КАД уже куда угодно.
30-НН-30
Фельдфебель
Фельдфебель
Сообщения: 652
Зарегистрирован: 07 май 2016, 22:09

Сообщение 30-НН-30 » .

Коломяги-жопа мира. С транспортный доступностью там беда. Просвет- наркоманский отстой и по количеству ч\ж уверенное первое место. Уехать утром в центр на машине нереально. Купчино по сравнению с Просветом райский уголок. Даже при наличии базы на Софийской. Для меня самые комфортное место-Петроградка.
Ursvamp
Генерал-майор
Генерал-майор
Сообщения: 28671
Зарегистрирован: 26 июл 2009, 13:51

Сообщение Ursvamp » .

Чж равномерно распределены по городу. То что само метро просвет клоака, я соглашусь. Неоднократно занимало первое место по бардаку и грязи.
Ищите тогда элитные раены, нее нет бомжей, нарков, чижей и быдла.
Lexus0196
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2012, 20:02

Сообщение Lexus0196 » .

Обеими руками за Выборгский район (Удельная-Озерки-Просвет).Есть все!, супер инфраструктура, вокруг несколько парков с озерами, куча вариантов выезда с города, даже если есть пробки, всегда есть варианты объездов,20 минут на метро и ты в центре.
gammer
Поручик
Поручик
Сообщения: 4371
Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:38

Сообщение gammer » .

Ursvamp писал(а): Ищите тогда элитные раены, нее нет бомжей, нарков, чижей и быдла.
в свое время встречал такую познавательную карту...
http://spbkriminal.tilda.ws/
Bajonet
Подпоручик
Подпоручик
Сообщения: 4097
Зарегистрирован: 21 ноя 2006, 11:04

Сообщение Bajonet » .

Есть все!, супер инфраструктура, вокруг несколько парков с озерами,
Дык это весь север города.
Ответить

Вернуться в «Санкт-Петербург»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей