Налог на квартиру

[Diman823]

Вчера зашёл в личный кабинет налогоплательщика и охренел:налоговая база на мою однушку в доме 1978 года постройки выросла с 391 927 руб в 2013 году до 4 066 999 руб в 2016.Это даже выше рыночной цены на аналогичную квартиру.Каким образом можно снизить налоговую базу?Что нужно для этого сделать?

[js]

Каким образом можно снизить налоговую базу?Что нужно для этого сделать?

Для этого нужно сходить на выборы.

[Larsen]

Ну так.... Процесс пошел, так сказать.
Налог на недвижимость в России не платят пенсионеры и еще несколько категорий граждан (Герои СССР и России, скажем...).
Так что - перевести на пенсионера

[VitoSpb]

01.01.2013 - 444 117 руб.
01.01.2015 - 2 941 093 руб.
01.01.2016 - 4 526 191 руб. 14 коп.
на мою

[Larsen]

Хвастаешься....
Зато правительство смело может теперь заявить - у нас ВСЕ граждане миллионеры!!!
------------------
Не беги быстро - умрешь усталым. С уважением, Сергей Ларсен

[VitoSpb]

ато правительство смело может теперь заявить - у нас ВСЕ граждане миллионеры!!!

и трясти их надо что ту грушу

[Diman823]

Для этого нужно сходить на выборы.

Пробовал, не помогает.Наверное за Единую Россию голосовать нужно было?

[VitoSpb]

Наверное за Единую Россию голосовать нужно было?

нет , вступать туда

[Larsen]

Я состою. Не помогает.

[dima-314]

Только что проходил этот вопрос.
В каждом районе работает согласительная комиссия по определению стоимости недвижимости.
Теперь кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
Налог будет повышаться в течение 5ти лет.
Точнее сейчас мы заплатим 20% и через 5 лет начнем платить все 100%.
Налог составляет 0.3% от кадастровой (рыночной ) стоимости.
Таки образом с 4500000 это будет всего,(так считает правительство или враги народа я пока не разобрался) 15 000 рублей.
В принципе бюджет с этого особо не разбогатеет потому что на эту массу денег будет меньше потреблено товаров и услуг.
Ладно это лирика.
...
Идете в комиссию.
Они покажут на основании чего присвоена такая стоимость.
Это огромный отчет на весь район сразу по всем домам в ПэДэЭф.
Скачиваете его.(это может занять несколько дней выдается по капле)
Оценку прозводили всякие мутные конторы путем просмотра документов какие нашлись и фото домов в гугл мапс.Я не шучу именно так.
Поэтому моему дому постройки 1800седого года присвоили статус "бизнесс"
(не менее 7ми этажей,консьерж подземный паркинг из расчета 1.75 машиноместа на квартиру,лифты и проче чего в доме отродясь не было(коньсерж правда жильцами посажен)).
Коэффициент для бизнесса - 1,87
Для старого фонда 0.95 для ст.ф. с к.р. 1.05.
Таким образом кадастровая стоимость выросла почти вдвое.

[dima-314]

В комиссии есть образцы заявлений и может быть два типа обоснования несогласия.
Неверно определены характеристики дома.
Неверно оценена стоимость.
Я провел оба варианта.
Собрал документы по дому.
Провел за деньги оценку своей квартиры у лицензированной оценочной компании.
(они сейчас на этой теме озолотятся)
С третьего раза у меня приняли заявление с приложениями и назначили через месяц комиссию по рассмотрению.
На комиссии меня пытались разводить что типа дом ого-го.
Я не поддался.Показал и оценку которая в полтора раз ниже и самое главное паспорт дома.1852 год.
Тогда не было никакого бизнеса.
По моей квартире стоимость пересчитали.
Теперь надо всем домом заниматься.

[Larsen]

Грамотно.
А не стоило это делать сразу на весь дом?

[V.L.67]

Грамотно.
А не стоило это делать сразу на весь дом?

Если ни чего не изменилось,то каждый собственник
должен подать заявление самостоятельно.

[T-L7]

Почитаю.
------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

[Larsen]

А ссылку на эту свех-продуктивную базу можно?

[MadHad]

Изначально написано Larsen:
А ссылку на эту свех-продуктивную базу можно?

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
рядовая двушка где то по 14-17 тр налога выходит

[Барон Мюнхгаузен]

Надо не на голосования ходить, а за вилы браться.

[T-L7]

Надо не на голосования ходить, а за вилы браться.

А потом Швондер выселит)))
------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

[VitoSpb]

Звериный оскал капитализма, а вы что хотели.....

[ШУРУПИК]

хм, озадачился

[Diman823]

Поэтому моему дому постройки 1800седого года присвоили статус "бизнесс"
(не менее 7ми этажей,консьерж подземный паркинг из расчета 1.75 машиноместа на квартиру,лифты и проче чего в доме отродясь не было(коньсерж правда жильцами посажен)).

А не знаете, каким документом определены критерии отнесения дома к тому или иному классу?А то мой дом 1978 года постройки отображается как ПАН_совр, то есть современный панельный, в чем я дико сомневаюсь.
И как определить к какой территориальной зоне он относится?

[dima-314]

А не стоило это делать сразу на весь дом?
Если ни чего не изменилось,то каждый собственник
должен подать заявление самостоятельно.

Да.Но тогда это не в комиссию а в суд.
Вот соберем десяток результатов по квартирам,
(всего в доме их 100 плюс нежилые)
тогда и оформим коллективный иск в суд.

А не знаете, каким документом определены критерии отнесения дома к тому или иному классу?

Вы не поверите но критерии отнесения разработаны теми самыми фирмами "рога и копыта" которые и проводили оценку.
Например категории "бизнес" с приведенным мною описанием не нашлось ни в одном законодательном акте. Оно только в том самом отчете.
Более того когда оценщика который оценивал мою квартиру за мои деньги,я спросил о критериях и методологии оценки он показал мне на метод сравнителной оценки который описан в отчете об оценки а все остальное внимание:
-"моё ноу хау и разглашению не подлежит"
..
Короче поле непаханное и простор для всего чего угодно.
Та же самая комиссия на мне и подобных вырабатывает методы работы и учит законы.

[dima-314]

мой дом 1978 года постройки отображается как ПАН_совр, то есть современный панельный, в чем я дико сомневаюсь.

Запросите в МФЦ района кадастровый или просто паспорт дома.
Что там написано тем и руководствуйтесь.
Например по моему дому комиссия руководствовалась годом постройки-
то есть тогда не было категории бизнес.
А вот отсутствие лифтов и подземного паркинга мне ещё пришлось бы доказывать документально.
А как вы знаете доказать отсутствие чего либо на порядок труднее чем доказывать наличие .

[Трындун]

А критерия площади разве нет? Типа до ххх м2 налог не взимается?

[Stager007]

Изначально написано dima-314:

Вы не поверите но критерии отнесения разработаны теми самыми фирмами "рога и копыта" которые и проводили оценку.

Не буду лезть в полемику, но ГУИОН, не совсем "рога и копыта".

[dima-314]

Почитайте отчёт. Его не гуион делал.

[Stager007]

Изначально написано dima-314:
Почитайте отчёт. Его не гуион делал.

Не тот?

[Серебряный]

Изначально написано MadHad:

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
рядовая двушка где то по 14-17 тр налога выходит

Это по какой формуле "выходит"?
У меня налог был 2300 за прошлый год, 56 метров.

[dima-314]

Не тот?

Как мне обьясняли в КИО они выступали только заказчиком.
Оценку проводили независимые оценщики.
Однако если КИО и ГУИОН пропускают такие ляпы как с моим домом,
звание "Рога и копыта" они могут носить с полным основанием.
Кроме моего дома на комиссии присутствовала женщина с аналогичной проблемой из другого дома.Кроме нас в очереди на комиссию сидело около 50ти человек.
Высокие налоги на недвижимость считаю злом.
Уместнее был бы прогрессивный налог,увеличивающийся с ростом количества квадратных метров или валовой стоимости.

[VitoSpb]

Это по какой формуле "выходит"?
У меня налог был 2300 за прошлый год, 56 метров

За прошлый 2016 только в конце этого платить