Реальная экономика: сдал квартиру - снял квартиру.

zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

pakon писал(а): Их в Москве на виду как грязи.Ходят стайками с плакатиками)))Туристы
Тоже источник бабла. Посуточная сдача. Но надо говорить по китайски.
дезерт игл
Фельдмаршал
Фельдмаршал
Сообщения: 134917
Зарегистрирован: 25 июн 2010, 15:34

Сообщение дезерт игл » .

Условие игры.
Да нах она? Там далеко не те доходы,чтоб связываться,примерно как мой пенсион по размерам.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

СанСаныч69 писал(а): Два месяца не могу сдать... даже гастерам... Чистая двушка, в чистом спальном районе, все доступные коммуникации рядом... 10тр... смешная сумма... хрен там, не берут...
Есть такое дело. Рынок сейчас внизу. Но по условиям игры несданная хата наносит урон в размере коммуналки. Отмечены случаи сдачи за коммуналку или близко к тому.
10 баблонов/луна - это где?
В 5горске знаю о сдаче двушки за 8 баблонов.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Изначально написано Андрей Владивосток:
Упаси вас Аллах связаться в этом деле с чернявыми. Соседи проклянут, ремонт зато заново сделаете, и тараканов потравите. После квеста. Опыт есть.

Квартиринг - искусство. Иногда такие и нужны. Одна фрау в Черкесске сдает гастерам половину убитой хибары с половиной огорода заросшим бурьяном с плохими половинщиками.
Вопрос: национальность (японцы? айны? полинезицы?); баблодисциплина (своевременность и объемы траншей); уровень нервотрепки. Какие-то национальные приколы, типа Новогода в феврале и др.
Konstantin217
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 13425
Зарегистрирован: 09 дек 2010, 00:20

Сообщение Konstantin217 » .

15 баблонов/луна
Много времени ушло, чтобы это выдумать?
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Луну или баблоны?
Нос до крови исковырял.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Изначально написано СанСаныч69:
... 10тр... смешная сумма... хрен там, не берут...

Знакомый: в Ставрополе сдает 54кв за 7тыр+коммуналка, уже более года. Правда - северо-запад, далековато от центра (но есть районы еще дальше)
Итого стоимость аренды 0,13тыр/кв, при стоимости квадрата 25тыр он будет выплачен за 192,3 луны, то есть 16 оборотов Земли вокруг звезды по имени Солнце(тм).
Сейчас один банк рекламирует реструктуризацию под 11,9%. При таких раскладах через 16 лет ты был бы должен банку намного больше, чем взял. Удавка.
Андрей Владивосток
Прапорщик
Прапорщик
Сообщения: 1978
Зарегистрирован: 03 ноя 2012, 17:35

Сообщение Андрей Владивосток » .

pakon писал(а): Уважаемый,вы астроном или индеец?
Просто выёбывается. Изредка читаю 151 палату, там тоже такой персонаж есть.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Пересчеты для Ставрополя и Черкесска дают одно и то же: капиталъ в виде квартиры при сдаче внаем приносит ок 6% годовых. При кредитных 12-18%.Бизнес а-ля Роберт Кийосаки ("Богатый папа") - не прокатит.
pakon
Капитан
Капитан
Сообщения: 12340
Зарегистрирован: 24 фев 2007, 03:17

Сообщение pakon » .

zhogl писал(а): 25тыр он будет выплачен за 192,3 луны
Уважаемый,вы астроном или индеец?
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

http://finbazis.ru/skolko-stoit-kvadrat ... 2016-godu/
91 976 руб. - Средняя стоимость аренда квартиры в Москве за сентябрь 2017
-10% относительно августа
1 016 руб. - Средняя стоимость аренды м. кв в Москве за сентябрь 2017
-11% относительно августа
.....................................................
Средняя стоимость квадрата в Нерезиновке - 300-400 баблонов (800-110).
http://finbazis.ru/skolko-stoit-kvadrat ... 2016-godu/
Итого доходность по капиталу - 3-4%(еще хуже, чем в Замкадье). Ипотечные кредиты - от 6%.
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

запилите мож тему про снятие сдатие чтоле.. приезжим многие никогда не сдадут, это изгаженный паркет и гвозди вбитые в мебель шоб пеленки развесить наискось по комнате... а на крайний месяц еще и посуду всю вывезут и мафон ( у мня так было :))
а москвичу иль жителю своего же города сдавшего в центре и снимающего у тебя на югозападной.. почему бы и нет?
пс мне ремонт делал знакомый один, с прицелом под сдачу.. на полах везде керамогранит, стены крашеные и гидроизоляция всей квартиры с сливом уклоном в сторону санузла.. проверяли специально вылив пять ведер в комнате и кухне - утекло куда надо :))) но я хз что еще могут нагадить съемщики. пока там бар мотоциклисский устроил на побухать без жен собраться :)
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Medved075 писал(а): запилите мож тему про снятие сдатие чтоле
Тема так и называется: "сдал/снял".
приезжим многие никогда не сдадут, это изгаженный паркет и гвозди вбитые в мебель шоб пеленки развесить наискось по комнате... а на крайний месяц еще и посуду всю вывезут и мафон ( у мня так было )
а москвичу иль жителю своего же города сдавшего в центре и снимающего у тебя на югозападной.. почему бы и нет?
А москвичи типа никогда Хирошиму не устроят?? Типа воспитание не позволит?? ГГГГЫЫЫЫ!!!!
.....................................................
И да, это классический нерезиновский прикол: Сдавать свое, снимать чужое, жить на разницу.
Рассказывали мне 1н случай в 90е: 3 молодые нерезиновские семьи сдавали 2 хаты а в третьей трехе устроили коммуналку. Как вы уже правильно догадались , всё пришло к тому, к чему и должно было прийти при наличии денег и нежелании работать: пьянка и групповуха. Дом-2 не вчера придумали.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Medved075 писал(а): мне ремонт делал знакомый один, с прицелом под сдачу.. на полах везде керамогранит, стены крашеные и гидроизоляция всей квартиры с сливом уклоном в сторону санузла..
1.Дорого же. Баланс вложил/получил труднее сойдется.
2.А кто будет жить в крашеных стенах и на бетонных полах? КМК только под офис или под казарму для гостей из Средней Азии или хостел. Соседи обрадуются - не передать.
пока там бар мотоциклисский устроил
Соседи уже радуются.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

За себя.
Забетонены 1 комната, прихожка с коридором и санузел.
Да пох.
Уже после бетонинга лично я дважды слегка подзаливал соседа снизу.
Однократное вылите большой массы воды - не показатель. Быстро пришла - быстро ушла; в микротрещины просочилось немного и разошлась по массе перекрытия, пятен на потолке у соседа не появилось.
Гораздо неприятнее небольшое, малозаметное, но постоянное подкапывание в одном месте. В конце концов образуется постоянный ручеек к соседу, и каждая капля из подкапывания начнет капать соседу на голову.
Источник капели бывает трудно найти.
Микротрещины в стяжке пола и в бетонном перекрытии неизбежны, даже в монолитном доме. Сейчас нет - когда нибудь будут.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Андрей Владивосток писал(а): Просто выёбывается. Изредка читаю 151 палату, там тоже такой персонаж есть.
Психологические опыты - исследование способности понимать написанное.
Договора составляли?
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

Изначально написано zhogl:
Соседи уже радуются.

керамогранит не дорого, надо просто армянских прорабов даже близко не подпускать. а жить будут толпа желающих, именно что полуофис - в одной комнате гендиректор какойнить фирмы из соседнего бц спит а в другой у него приемная :) обычное дело ща. естессно хата должна быть не в пятиэтажке в кузьминках, тогда это либо вертпе либо нищеброды всякие с пеленками капающими на паркет.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Medved075 писал(а): в одной комнате гендиректор какойнить фирмы из соседнего бц спит а в другой у него приемная обычное дело ща.
??!! ЕМНИП, такого даже в 90х не было.
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

Изначально написано zhogl:

??!! ЕМНИП, такого даже в 90х не было.

ну как приемная.. не для официальных делегаций же :) всякие управленцы сетевые ща работают до поздна а просыпаются в 12 дня.. и к ним ходоки с бумагами и докоадами прям на дом прутся. еще в 2004 годе так было, с тех пор только скайпов и вайберов добавилось в формы связи, а бумажные бухгалтерии никуда не делись.
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

Изначально написано zhogl:
Сия форма квартиринга - для меня новость.
........................................................
Пожар.
ИМХО, и хату надо страховать, и гражданскую ответственность. Вопрос - на скока?

ни на скока. облапошат кмк полюбому страхуйки.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Сия форма квартиринга - для меня новость.
........................................................
Medved075 писал(а): что еще могут нагадить съемщики.
Пожар.
ИМХО, и хату надо страховать, и гражданскую ответственность. Вопрос - на скока?
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

Изначально написано zhogl:

Это только первая фигура марлезонского балета. В этой стадии - конечно же, нагреют, но все равно, что-то дадут. Всёх бабланс будет легче свести.
Вторая фигура марлезонского балета начнется, когда страхуйки начнут возвращать свое бабло. И если договор с нанимателем был подписан и личность его была установлена - динамить начнут его, или вас обоих. Но все же ответственность за ущерб попытаются навесить не на одного лишь арендодотеля.
Арендатор, если онт не совсем идиот, об этой фишке страхуйков знает; и если он знает, что гражданская ответственность и имущество находится под присмотром и защитой страхбанды, ой, страхкомпании - будет вести себя поосторожнее.
Потому как уйти от банды юристов-стрхеров в разы сложнее, чем от арендодателя-индивидуала.
Дело не столько в деньгах, сколько в воспитательных угрозах.

если квартиру снимает гопота то проблемы от них есть любые и постоянно. потому такой контингент надо просто отфильтровывать ценой.
пс мебель мягкая современная не горит, кстати. и ковры тоже, я проверял :)
так шо в гранитном варианте с минимальной мебелью не подожгут, разве что покушение на какого гендиректора скрыть и бензину притащат :) остается только потоп, мне строители гидроизоляцию почти на стены завели - сказали если подходишь к своей квартире а из под двери бронированной твоей слегка вода капает - резко дверь не открывай , ато вдруг там до подоконников набралось и унесет потоком на балкон к мусоропроводу :)
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

облапошат кмк полюбому страхуйки.
Это только первая фигура марлезонского балета. В этой стадии - конечно же, нагреют, но все равно, что-то дадут. Всёх бабланс будет легче свести.
Вторая фигура марлезонского балета начнется, когда страхуйки начнут возвращать свое бабло. И если договор с нанимателем был подписан и личность его была установлена - динамить начнут его, или вас обоих. Но все же ответственность за ущерб попытаются навесить не на одного лишь арендодотеля.
Арендатор, если онт не совсем идиот, об этой фишке страхуйков знает; и если он знает, что гражданская ответственность и имущество находится под присмотром и защитой страхбанды, ой, страхкомпании - будет вести себя поосторожнее.
Потому как уйти от банды юристов-стрхеров в разы сложнее, чем от арендодателя-индивидуала.
Дело не столько в деньгах, сколько в воспитательных угрозах.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Medved075 писал(а): пс мебель мягкая современная не горит, кстати. и ковры тоже, я проверял
ГГГГЫЫЫЫ!!!!
Зомбоапокалипсис отдыхает!!
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

Изначально написано zhogl:

ГГГГЫЫЫЫ!!!!
Зомбоапокалипсис отдыхает!!

Не смешно кстати, на даче пытался топить душ обрезками старого ковролина(ну как старый - из офиса притащил, в гараже постелить- меньше трех лет ему )_ так пипец, пришлось костер большой разводить и туда маленькими кусочками кидать, не горит сцуко.. но вонь была такая шо соседи джихадом грозились.
Так что при желании вандалоустоячивую квартиру сделать без проблем. Вопрос в том что вандалоопасные жители в большинстве своем нищеброды и дел с ними иметь не следует, если это не гостиница с 8 койками в каждой комнате и охранником из ЧОПа в коридоре. Тож кстати неплохой вариант бизнеса, особенно если сдаешь квартиру самому ЧОПу привозящему охрану вахтами из другого города. Максимум урону - битая посуда по пьянке :)
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Medved075 писал(а): если это не гостиница с 8 койками в каждой комнате и охранником из ЧОПа в коридоре. Тож кстати неплохой вариант бизнеса, особенно если сдаешь квартиру самому ЧОПу
Так можно только на конкретную контору работать, и то при условии
наличия прочных неформальных связей с этой конторой.
Появление в хостеле наркотиков и оружия неизбежно и вопрос времени. Пьянки с шумом - само собой. Чтобы эту братию держать в узде надо самому быть в состоянии успокаивать народ, иначе на бакшиши успокоителям не напасешься. Лучше всего быть самому начальником/владельцем ЧОПа и сдавать койко-места своим же вохрам.
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

Изначально написано zhogl:
Так можно только на конкретную контору работать, и то при условии
наличия прочных неформальных связей с этой конторой.
Появление в хостеле наркотиков и оружия неизбежно и вопрос времени. Пьянки с шумом - само собой. Чтобы эту братию держать в узде надо самому быть в состоянии успокаивать народ, иначе на бакшиши успокоителям не напасешься. Лучше всего быть самому начальником/владельцем ЧОПа и сдавать койко-места своим же вохрам.

у меня в знакомом чопе пьянка на квартире приравнивается к пьянке на рабочем месте. с всеми вытекающими. бо охранник с утра должен быть бодр и свеж, а не синий и с перегаром. очередь в регионах вообщето в охрану устроиться, 25 р в 2 недели чернз 2 на дороге не валяется.
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

на 1.15 и 2.35




Спрашиваете, почему биткойны нынче в тренде? По моему, ответ на поверхности.
Medved075
Подполковник
Подполковник
Сообщения: 15958
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 12:55

Сообщение Medved075 » .

Изначально написано zhogl:
на 1.15 и 2.35
[YOUTUBE=640,360,X0D
Спрашиваете, почему биткойны нынче в тренде? По моему, ответ на поверхности.

фигня все.
сам сбебанк рассылает смс с предлагалищами "отправь деньги другу указав всеголишь номер телефона". они за перевод другу деньги берут, ироды, на дружбе наживаются!)))(
zhogl
Полковник
Полковник
Сообщения: 18035
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:52

Сообщение zhogl » .

Мосгорстат, публикующий различные статистические данные из жизни столицы, на начало 2017 года указал среднюю зарплату москвичей: 67 899 рублей. По курсу валют на момент написания материала это 1164 доллара или 1101 евро. Следует учитывать, что официальные данные Росстата, как правило, указываются с включением НДФЛ, то есть после уплаты подоходного на руки это около 59 тысяч.
http://reconomica.ru/экономика/статисти ... сква-2017/
1 016 руб. - Средняя стоимость аренды м. кв в Москве за сентябрь 2017
Ну то есть 2шка-45ка порядка 45тыр.
http://moskva.naydidom.com/tseny/adtype-arenda
Примерно 3/4 средней зарплаты по региону.
По известным мне городам Северного Кавказа - то же самое: без квартплаты съем хаты - примерно 3/4 от средней по локации.
...............................................
Впрочем, официал не всегда отражает реальность.
По моим личным сведеньям двушка в Нерезиновке обычно идет за 35-39 баблонов/луна.
А если мои личные сведенья вернее - то это означает, что рынок съемных хат в Нерехин-ауле переполнен предложением.
И из этого могут произойти весьма странные выводы.
Ответить

Вернуться в «Мужской разговор»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей