Ремонт и содержание ЖП

[Лонжерон]

Есть такая статья в оплате ЖКХ.
Чтобы не рыться и не искать, кто в теме?
Что она предусматривает?
Плачу я за эту статью по тарифу 27р/м2.
Если у меня, по какой то причине, да хотя бы от старости, коротнула внутренняя проводка к люстре в гостиной и перегорела, т.е. надо менять, я вызываю электрика из УК и он бесплатно меняет. Так?

[wolfo]

Это услуги управляющей многоквартирным домом компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

[зелёный]

Лифт, подъезд и т.п.

[Ignat]

Если у меня, по какой то причине, да хотя бы от старости, коротнула внутренняя проводка к люстре в гостиной и перегорела, т.е. надо менять, я вызываю электрика из УК и он бесплатно меняет. Так?

Нет. Дальше счётчика\вводного автомата - всё Ваше. Сами содержите, сами ремонтируете.
ЗЫ. 27р - ИМХО дорого за содержание. Примерно на 20%...
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

[Лонжерон]

Лифт, подъезд и т.п.

Многие владельцы квартир почему-то считают, что каждый вызов мастера из ЖЭУ, УК (Управляющая компания), или других подобных контор непременно нужно оплачивать, будь то электрик, сантехник или, к примеру, плотник. На самом деле это далеко не так. В каждой УК обязательно должен быть список бесплатных услуг для жильцов, независимо от формы собственности на жилье. Ниже приведен перечень работ, который УК в муниципальной, служебной, и даже в приватизированной квартире, обязана устранить бесплатно:
смена прокладок;
набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки;
установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором;
регулировки смывного бачка с устранением течи;
укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих;
прочистка и промывка внутренней канализации;
наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией нагревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов);
проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей;
продув, ремонт, замена текущих или плохо греющих батарей;
ремонт электропроводки, в том числе на лестничной клетке.
К бесплатным работам, согласно постановление правительства России (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) 'Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения о правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, также относятся:
замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
удаление с крыш снега и наледей;
мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;
уборка и очистка придомовой территории.

[Ignat]

Не очень понял откуда взят первый список, того, что "должны".
Упомянутое постановление чётко указывает:

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

[Лонжерон]

Не очень понял откуда взят первый список, того, что "должны".

Сорри, поспешил.
https://etovashepravo.ru/zhkh/uslugi-zh ... latno.html

[Ursvamp]

На замену газовых плит и радиаторов отопления был, помнится, установленный срок какой-то!

[Ursvamp]

Судился я с Жилкомсервисом своим. Судья затребовала кучу бумаг и отчетов. Жкс не смог и половины предоставить. Я вообще, предоставив кучу фоток о состоянии вверенного имущества, требовал за период не взимать с меня:
1 - плату за содержание имущества дома
2 - плату за ремонт имущества дома
3 - плату за управление домом
4 - плату за капремонт дома
Поскольку ничего из перечисленного не выполнялось. Судья убедилась в том что ЖКС нагло ворует деньги. Но смогла только отменить плату за содержание - поскольку что это такое, ЖКС пояснить так и не смог. Плата на капремонт - федеральная программа, ее не отменить. Плата за ремонт могла бы быть отменена только по результатам экспертизы. А плату за управление, оказывается, ЖКС с меня получает согласно договора о найме этой организации - а догвор о найме пролонгируют постоянно как бы представители моего дома, на самом деле являющиеся работниками этого самого ЖКС. Они же и подписывают планы за всех жильцов, естественно, в интересах ЖКС.

[Лонжерон]

Плата на капремонт - федеральная программа, ее не отменить.

Это понятно, даже не обсуждается.

А плату за управление, оказывается, ЖКС с меня получает согласно договора о найме этой организации - а догвор о найме пролонгируют постоянно как бы представители моего дома, на самом деле являющиеся работниками этого самого ЖКС. Они же и подписывают планы за всех жильцов, естественно, в интересах ЖКС.

Вот!

Судья убедилась в том что ЖКС нагло ворует деньги. Но смогла только отменить плату за содержание - поскольку что это такое, ЖКС пояснить так и не смог.

Тут не понял. Раз не смог, значит - на фиг с пляжа!

[Ignat]

https://etovashepravo.ru/zhkh/uslugi-zh ... latno.html

К сожалению, отсылки на НПА там не обнаружено

Тут не понял. Раз не смог, значит - на фиг с пляжа!

Так у него там другая засада:

догвор о найме пролонгируют постоянно как бы представители моего дома, на самом деле являющиеся работниками этого самого ЖКС. Они же и подписывают планы за всех жильцов, естественно, в интересах ЖКС

Правда, непонятно как подобное происходит - если речь про Совет дома и иже с ними, то там максимальный срок два года вроде был, дальше снова надо выбирать. А у Вас что, бессрочные представители от дома образовались?!

А вообще мой опыт показывает, что люди в среднем ленивые скотины и пока дом не разваливается вдребезги-пополам, вода и электричество поступает - только отдельные буйные будут поддерживать идею сменить управляющую компанию. Оставшееся большинство предпочитает принцип "работает - не трогай".
Собственно, каждый день в этом убеждаюсь: 6 одинаковых домов стоят рядом. Наш дом набрал критическую массу буйных и после ряда судов управляйка САМА откзалась от нашего дома (пока не отказалась, жильцы сами её сбрасывать не хотели). Ок, ушли в "свободное плавание". Да, поначалу было трудновато, пока разбирались, что и как, сейчас уже по накатанной, легче. В итоге мы сейчас платим 22р с копейками за содержание и ремонт, они 30 с копейками. Плюс по ГВС и отоплению их примерно на 20-25% обманывают, завышая показания - у нас свой узел учёта в подвале.
И что?! А всем похрен. Переплачивают в течение уже 5 лет и будут переплачивать далее. Зато жопку от дивана отрывать не надо...
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

[Ursvamp]

А у Вас что, бессрочные представители от дома образовались?!

Да. Бумаги задним числом оформляются какие надо. Никаких выборов не происходит вообще.

Наш дом набрал критическую массу буйных

Повезло. У меня в доме буйный в хорошем смысле я и еще пара человек - остальные тихие мышки и буйные в плохом смысле.

Тут не понял. Раз не смог, значит - на фиг с пляжа!

Судья и удалила из счетов этот пункт.

[AZProtect]

Все очень зависит от конкретно УК и от конкретного дома.

[Ignat]

Да. Бумаги задним числом оформляются какие надо. Никаких выборов не происходит вообще.

Ну тут можно при желании потрепать нервы - опротестовать протокол(ы) собрания.
Только надо СНАЧАЛА умудриться его получить, ознакомиться со списком тех, кто голосовал ЗА, а дальше уже разваливать этот список...
В принципе технически реализуемое дело, хотя и небыстрое.
Зато если память не врёт, за подделку протоколов собраний как бы не уголовка светит нынче.
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

[wink]

Опыт есть и с управляющая компания и тсж и избушки.в от чем доме управляющая квиток на 6 тыр.в тсж свиток на 3-3.5тыр.в управляющей любой посмотреть за деньги.в тсж все входит в коммунальные услуги,меня всегда удивляло что-то надо сделать к слесарям подошол без проблем стояк отключат.потом разобрался все на них и если я кран меняю им работы меньше.двор всегда почищен.но сразу скажу мне комфортно в избушке,приехал после работы и живещь на своих трёх четырёх сотках.